Проектирование инженерных систем

Инженерные системы и сети — основа инфраструктуры любого объекта строительства, поэтому их проектирование — крайне сложный, ответственный и трудоемкий процесс. Ошибки, допущенные на данном этапе, приведут к серьезным проблемам в функционировании всего строения. Требования к комфортному «жизнеобеспечению» зданий постоянно растут, повышая затраты на инженерное оснащение. В настоящее время бюджет проектирования инженерных сетей в среднем составляет от 25 до 40% всех издержек на проектную документацию в целом.

Проектирование инженерных систем требуется не только при возведении зданий, но и при их реконструкции и ремонте. Данный подход позволяет, например, вдохнуть новую жизнь в старые заводские корпуса, отданные под офисы или под жилье. Но система, будь то созданная с нуля или модернизированная коммуникационная сеть, будет выполнять свои задачи только в том случае, если она спроектирована опытными специалистами и с соблюдением действующих нормативов и современных тенденций.

Этапы проектирования инженерных систем зданий и сооружений

Общая стоимость проектирования здания обычно складывается из трех статей:

электроснабжение, тепловые сети, кондиционирование и т.д., и за каждый из них отвечает отдельный специалист. В среднем над проектированием инженерных систем работает коллектив из 7–15 человек (зависит от площади и сложности объекта). По завершении работ в рамках проектирования каждого из типов коммуникаций создается общий план инженерных систем. Работы выполняются в соответствии с ГОСТами и СНиПами. При проектировании инженерных систем ряда общественных зданий следует учитывать также санитарные нормы и правила (СанПиН) и пожарную безопасность.

Довольно высокая стоимость проектирования инженерных систем (до 40% бюджета) объясняется необходимостью привлечения большого количества специалистов из разных областей. Инженерные, или коммуникационные, сети включают в себя множество элементов — водоснабжение, освещение, отопление, вентиляция, электроснабжение, тепловые сети, кондиционирование и т.д., и за каждый из них отвечает отдельный специалист. В среднем над проектированием инженерных систем работает коллектив из 7–15 человек (зависит от площади и сложности объекта). По завершении работ в рамках проектирования каждого из типов коммуникаций создается общий план инженерных систем. Работы выполняются в соответствии с ГОСТами и СНиПами. При проектировании инженерных систем ряда общественных зданий следует учитывать также санитарные нормы и правила (СанПиН) и пожарную безопасность.

Довольно высокая стоимость проектирования инженерных систем (до 40% бюджета) объясняется необходимостью привлечения большого количества специалистов из разных областей. Инженерные, или коммуникационные, сети включают в себя множество элементов — освещение, отопление, электроснабжение, тепловые сети, кондиционирование и т.д., и за каждый из них отвечает отдельный специалист. В среднем над проектированием инженерных систем работает коллектив из 17–20 человек (зависит от площади и сложности объекта). По завершении работ в рамках проектирования каждого из типов коммуникаций создается общий план инженерных систем. Работы выполняются в соответствии с ГОСТами и СНиПами. При проектировании инженерных систем ряда общественных зданий следует учитывать также санитарные нормы и правила (СанПиН).

ПОЧЕМУ МЫ ГОРДИМСЯ НАШИМ ОТДЕЛОМ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Безошибочное проектирование даже сложных объектов

Рекордные сроки на разработку проекта

Предлагаем экономически выгодные решения

Гибкая ценовая политика

Безошибочное проектирование даже сложных объектов

Рекордные сроки на разработку проекта

Предлагаем экономически выгодные решения

Гибкая ценовая политика

НАШИ ЭТАПЫ РАБОТ:

Этап #1

Разработка концепции проекта

На данном этапе принимаются основные проектные решения. Этап включает презентацию концепции, ее обсуждение и корректировку. В этот период заказчик понимает, что он получит в итоге, сколько это будет стоить примерно, как много энергии потребуется для обслуживания объекта, как будет организовано строительство и эксплуатация. В текущей экономической ситуации дополнительной сложностью является выбор оборудования, поскольку поставки из-за рубежа могут быть приостановлены, а курсы валют нестабильны. Импортозамещение работает далеко не на 100%, особенно если речь идет о технически сложном оборудовании и «зеленых технологиях». Проектировщикам приходится все это учитывать. На этом этапе также идет сбор нагрузок по укрупненным показателям для получения технический условий на подключение к инженерным сетям.

На данном этапе принимаются основные проектные решения (тип каждой системы, место расположения оборудования, необходимость в специальных помещениях для тех или иных систем, выбор производителей комплектующих и т.д.).

Этап включает презентацию концепции, ее обсуждение и корректировку. В этот период заказчик понимает, что он получит в итоге, сколько это будет стоить, как много энергии потребуется для обслуживания объекта, как будет организовано водоснабжение и т.п. В текущей экономической ситуации дополнительной сложностью является выбор оборудования, поскольку поставки его из-за рубежа частично приостановлены, а курсы валют нестабильны. Импортозамещение работает пока не на все 100%, особенно если речь идет о «зеленых технологиях». Проектировщикам приходится все это учитывать.

Этап #2

Разработка технического задания на проектирование

Важнейшим этапом проектирования является техническое задание на проектирование. Именно этот документ регламентирует дальнейшие этапы, стадии и согласования. В состав технического задания входит описание будущего объекта и его составляющих. В данном документе также описываются требования к разработчикам проекта, составу проектной документации, срокам и условиям. Именно поэтому техническое задание чаще всего является обязательным приложением к договору на проектирование. Заказчики иногда отдают разработку технического задания самой проектной организации. С одной стороны — это правильно доверять профессионалам, но всегда нужно контролировать этот этап и требовать тщательной проработки ТЗ, чтобы потом не возникало спорных моментов между заказчиком и проектировщиками.

Этап #3

Разработка проектной документации

Это основной и самый затратный этап. Разделим его на несколько подэтапов:

Разработка документации «стадии Проект» (ПД). Данная стадия необходима при двухстадийном проектировании. Документация регламентируется Постановлениями Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 и включает в себя описательную, расчетную и графическую части, укрупненную спецификацию оборудования и материалов. Проектная документация, которая разрабатывается на этом этапе, является необходимой для согласования с органами государственной и частной экспертизы для начала выполнения всех видов строительных и монтажных работ.
Следующий этап – разработка тендерной документации (ТД). Может применяться как самостоятельный этап или быть в составе разработки рабочей документации (РД). Как правило, крупные заказчики и девелоперы выдвигают для проектных бюро требования по подготовке тендерной документации, в которой отражаются все основные проектные решения, а главное — спецификация, на основе которой выбирается монтажная компания.
Рабочая документация – это более детализированная проектная документация, необходимая для производства работ. В ней присутствует комплект рабочих чертежей: планы этажей с сетями, схемы, деталировочные узлы и ведомости, разрезы; а также подробная спецификация материалов, подборка технического оборудования, ведомость работ и другие необходимые документы. Это финальная стадия проектных работ.

Иногда РД выполняется в одну стадию и параллельно с ремонтными работами (по схеме договора подряда «Design and Build»), в этом случае времени на разработку проекта совсем мало и требуется слаженная работа всех проектировщиков и монтажников. Данная схема применяется чаще всего в сегменте Fit-Out и при небольшой реконструкции инженерных систем зданий, когда требуется очень быстрое выполнение работ «под ключ».

Документация включает в себя описательную и графическую части, спецификацию оборудования и материалов. Проектная документация, которая разрабатывается на финальном этапе, является достаточной

для согласования с органами государственного технического надзора, а также для выполнения всех видов монтажных работ по каждой системе

Вызовите инженера бесплатно!

Наш высококвалифицированный специалист осмотрит место, проведет экспертизу
и составит примерную смету на месте.

НАША КОМПАНИЯ ПРОЕКТИРУЕТ
ВНУТРЕННИЕ И ВНЕШНИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

Инженерные системы здания представляют собой совокупность всех коммуникаций, которые призваны обеспечить бесперебойное функционирование объекта. Все инженерные сети делятся на две больших группы – внутренние и внешние, что во многом определяет особенности их монтажа.

Внутренние инженерные сети начинаются в точке ввода в их здание. На сегодняшний день к ним относятся не только традиционные системы водо-, газо-, электроснабжения, отопление и канализация, но и вентиляция и кондиционирование, пожарная сигнализация, телефония, охранная сигнализация и т.д.

Прокладка внутренних сетей, как правило, производится одновременно со строительством здания и предполагает монтаж и разводку отопительных и водопроводных труб, электропроводов, воздуховодов, и телекоммуникационных кабелей. Также в объем выполняемых работ может входить подключение необходимого оборудования и приборов учета.

Прокладка коммуникаций осуществляется вертикально, сквозь здание, чаще всего по специально предусмотренным шахтам. На каждом из этажей выполняется горизонтальная разводка. Подобные работы сопряжены с высокой ответственностью и требуют специальных разрешений.

Инженерные сети и коммуникации – это совокупность систем: отопления здания, вентиляции, канализации, водоснабжения, электроснабжения, кондиционирования сигнализации и т.д. Другими словами, это все то, без чего невозможно в квартире или доме создать комфортные условия для проживания. С учетом расположения инженерные коммуникации делятся на внешние и внутренние.

Инженерные сети и коммуникации – это совокупность систем: отопления здания, вентиляции, канализации, водоснабжения, электроснабжения, кондиционирования. Другими словами, это все то, без чего невозможно в квартире или доме создать комфортные условия для проживания.

С учетом расположения инженерные коммуникации делятся на внешние и внутренние.